Como funcionan las inversiones en notas en incumplimiento

Como se crea la nota:

Cuando se compra una propiedad con un préstamo se deben firmar dos documentos principales, la nota promisoria que especifica el nombre del deudor y los términos del préstamo (muy similar a un “debo y pagaré”) y el segundo documento es la hipoteca que le coloca un gravamen al título de la propiedad para asegurar la nota.

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Una vez adquirimos la nota, el deudor nos debe a nosotros el balance de tu préstamo, y el banco queda fuera de la ecuación. En este punto, tratamos de lograr que el deudor reviva su préstamo. Investigamos la causa del incumplimiento, y trabajamos con él para tratar que haga sus pagos.

Si logramos que reviva el préstamo, lo podemos vender como una nota en cumplimiento a un precio mucho mayor y así logramos el beneficio. Si no llegamos a un acuerdo con el deudor porque no puede hacer sus pagos tratamos de que nos entregue el título de la propiedad a cambio de dinero de mudanza y perdonamos el balance pendiente, si no logramos este acuerdo ejecutamos la hipoteca.

Una vez controlamos la propiedad, podemos arreglarla y venderla, arreglarla y alquilarla, alquilarla como está, o venderla como está dependiendo de las condiciones de la propiedad.

Esta es la base de cómo funcionan las inversiones en notas en incumplimiento.

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