Estrategias de salida

Una vez adquirimos una nota en incumplimiento, seleccionamos cuales estrategias de salida son más adecuadas para el caso.

Dentro de las estrategias de salidas están:

  1. Reavivar el préstamo. Logramos que el deudor empiece a realizar sus pagos mensuales, y diferimos los recargos y pagos atrasados.
  2. Modificar el préstamo. Si el deudor no puede costear su cuota actual, pero si puede hacer un pago menor que nos haga sentido, podemos modificar el capital, la tasa de interés, el plazo del préstamo o una combinación de estos para lograr que la cuota sea alcanzable para el deudor.
  3. Liquidación. Si el deudor recibe una oferta de un familiar u otra persona que quiere comprar la casa nos saldan el balance pendiente.
  4. Venta corta. Si el deudor recibe una oferta por la casa que es inferior al capital de la deuda y la oferta está dentro de nuestros lineamientos autorizamos la venta corta. El deudor queda aliviado de la insuficiencia en el pago del capital.
  5. Entrega de título. El deudor entrega el título de la propiedad. Se rescinde la deuda. Nosotros nos ahorramos el tiempo y proceso de ejecutar la hipoteca. Esta opción puede ser acompañada por la estrategia “dinero a cambio de llaves”.
  6. Dinero a cambio de llaves: El deudor intercambia las llaves de la vivienda a cambio de dinero. El entrega la casa limpia a escoba.
  7. Ejecución de la hipoteca. Algunas veces las circunstancias nos llevan a esta estrategia. Si hay segundas hipotecas, esta es una forma de eliminarlas, o cuando el deudor no está dispuesto a trabajar con nosotros.

Después de ejecutar las estrategias de salida, el resultado es una de las siguientes: Una nota en cumplimiento, una propiedad.

Nota en cumplimiento: Cuando terminamos con una nota en cumplimiento la añejamos por 6-12 meses disfrutando del flujo de caja y luego la vendemos a un precio superior.

Propiedad: Cuando terminamos con una propiedad, verificamos la condición de la misma y trabajamos las siguientes soluciones:

  1. Vender en condición actual
  2. Vender al detalle
  3. Arreglar y vender
  4. Arreglar, alquilar y vender “alquiler llave  en mano”.
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